Najlepszy adres w Poznaniu
Na rynku mieszkaniowym stolicy Wielkopolski po długim okresie przewagi popytu nad podażą, rozpoczął się okres niewielkiej przewagi podaży nad popytem - twierdzi agencja OBER-HAUS. W mieście w br. powstanie zaledwie ok. 6 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Specjaliści oceniają, że wysoki poziom pustostanów (na koniec ub.r. - ok. 35-40 proc.) powinien z biegiem czasu ulec obniżeniu.
Tym razem "najlepszych adresów" na biurowce i do zamieszkania szukaliśmy (i znaleźliśmy) w Poznaniu. Uznaliśmy, że na to miano zasługują trzy budynki.
W kategorii najlepszy adres na biuro - Poznańskie Centrum Finansowe (deweloper Von der Heyden Group), najlepszy adres na mieszkania/apartamenty na sprzedaż/wynajem - Wstęga Warty (ECHO INVESTMENT), zaś najlepszyadres na dom jednorodzinny - Osiedle w Koninku k/Poznania (ECC). Wszystkim nominowanym obiektom gratluujemy, a w tym szczególnie zwycięzcom.
Najlepszy adres na biuro. W ub.r. oddano do użytku w Poznaniu rekordową llość powierzchni biurowych - ok. 40 tys. mkw., większość w ostatnich miesiącach roku (Globis - 12,6 tys. mkw., Delta (12 tys. mkw., II faza PGK -14 tys.). Sprawiło to, że łącznie - wg danych CB RICHARD ELLIS - miasto dysponuje ponad 102 tys. mkw. tego typu nowoczesnych powierzchni oddanych do użytku w latach 1997-2003 (wg. wydawnictwa "Rynek nieruchomości Poznań 2004" wielkość ta wynosi 118 tys. mkw.).
Zdaniem specjalistów z KNIGHT FRANK obecny poziom pustostanów osiągnął wartość najwyższą, dotąd nienotowaną na miejscowym rynku. "Ograniczona liczba projektów planowanych w najbliższym czasie, powinna wpłynąć na zmniejszanie się jej w kolejnych latach" - twierdzi KF. Z kolei w opinii CBRE "popyt na powierzchnię biurową może wzrosnąć w przyszłości w Poznaniu wraz z napływem międzynarodowych firm, oferujących eksport usług ze względu na niskie koszty, niskie zarobki, jak i dobrze wykształconą i wykwalifikowaną kadrę".
Obecnie poziom czynszów dla biur w najwyższym standardzie (i lokalizacji) wynosi ok. 14-17 euro/mkw. miesięcznie i 9-13 euro/ mkw. miesięcznie - za starsze budynki.
Wśród zbudowanych (i realizowanych) budynków do miana "najlepszy adres na biuro w Poznaniu" nominowaliśmy (i rozpatrywaliśmy jako kandydatów) cztery budynki: Andersia Tower (deweloper Von der Heyden Group), Centrum Biurowe GLOBIS (GLOBE TRADE CENTRE), PGK Centrum (PGK CENTRUM Sp. z o.o.) oraz Poznańskie Centrum Finansowe (Von der Heyden Group).
Ten ostatni obiekt, położony w samym centrum miasta, przy pl. Andersa 5, najbardziej zasłużył naszym zdaniem na zaszczytny tytuł "Najlepszy Adres Na Biuro w Poznaniu". Jak zawsze o ostatecznym werdykcie zadecydowało spełnienie w najwyższym stopniu przez budynek takich kryteriów jak: wysoki standard wykonania, lokalizacja, wiarygodność dewelopera, jakość projektu architektonicznego, szybkość znalezienia najemców, prestiż najemców, niski poziom pustostanów.
Poznańskie Centrum Finansowe zostało wybudowane w 2001 r. przez znaną, międzynarodową firmę deweloperską Von der Heyden Group. Dysponuje 18 kondygnacjami (w tym dwie podziemne ze 173 miejscami parkingowymi) i łączną powierzchnią 32 tys. mkw. klasy A. Ma 91 m wysokości.
Większość powierzchni wynajmuje bank BZ WBK S.A., który w budynku ma swą siedzibę. Lista najemców obejmuje także firmy: POLKOMTEL, ARCELOR FCS COMMERCIAL POLAND, PROVIDENT POLSKA i DRESDNER BANK.
Maciej Pawlak
