Von der Heyden Development, la sociedad de consultoría del Grupo Von der Heyden (VDHG) tiene el placer de anunciar que el Grupo Von der Heyden Group ha consumado una operación pionera en el mercado inmobiliario polaco vendiendo su proyecto más grande en Poznan - Andersia Tower – a DEKA Immobilien, un fondo de inversión internacionalmente reconocido. DEKA Immobilien es responsable de todo tipo de transacciones de compra y venta de propiedades, de gestión de activos, y presta otros servicios relacionados con el sector inmobiliario. DEKA Immobilien pertenece al Grupo DekaBank que gestiona activos por valor de 17 mil millones de euros.
Con la venta de Andersia Tower como un edificio de alto estándar, con sus prestigiosos inquilinos y alta calidad de las oficinas y del hotel gestionado por IBB Hotels, VDHG sin duda ha roto un récord en lo que se refiere al más bajo yield nunca antes alcanzado en ninguna ciudad fuera de Varsovia.
Aunque los detalles financieros no fueron revelados, a la firma del contrato de compra venta, el Sr. Sven von der Heyden, Presidente de Von der Heyden Group, comentó: "Independientemente de las actuales turbulencias en los mercados financieros mundiales, DEKA ha tomado una correcta decisión adquiriendo nuestra principal propiedad en una transacción financiada en su totalidad con fondos propios. El Grupo Von der Heyden seguirá estrechamente relacionado con el edificio dada su participación en el Grupo IBB Hoteles que será el operador del Hotel. Estamos orgullosos de haber cerrado esta venta a DEKA y queremos desearle a este importante Fondo de Inversión los mejores éxitos en el futuro. Como siempre, nuestros asesores más próximos como Knight Frank y Clifford Chance han contribuido en gran medida a la realización del cierre de la transacción de la manera más rápida y profesional posible".
El Sr. Adam Trybusz, Director Gerente de Poznan del Grupo Von der Heyden dijo: "Polonia se está desarrollando muy activamente y cada vez más se vuelve más atractiva y no sólo porque Varsovia está en pleno auge en el mercado inmobiliario. El desarrollo económico del país también es evidente en el crecimiento económico de sus regiones. Las ciudades secundarias como Poznan, Wroclaw, Katowice, Cracovia, Gdansk y Lodz tienen todas mucho que ofrecer en lo que se refiere a oportunidades inmobiliarias internacionales muy codiciadas debido a los flujos de efectivo que generan, a la calidad de los inquilinos que atraen y a la planificación urbana de sus distritos. Me alegro de que este momento ha llegado. Me siento orgulloso de poder decir que VDHG ha desempeñado y sigue desempeñando un papel importante en el desarrollo de la ciudad de Poznan. Aquellos proyectos que VDHG ha realizado junto con la ciudad de Poznan demuestran que la buena cooperación de una asociación pública con una privada puede lograr los mejores frutos. Si bien esto es ciertamente difícil de una perspectiva legislativa, no es imposible siempre que se definan con toda claridad los objetivos. El objetivo claro es la transparencia y de ella se deriva la confianza mutua".
En esta transacción el Grupo Von der Heyden fue asesorada por Knight Frank Sp. z o.o., una compañía que también junto con Von der Heyden Development ha contribuido al arrendamiento en su totalidad del edificio Andersia Tower. El Sr. Piotr Górecki, representante de Knight Frank dijo: "Las transacciones de compra venta de los hoteles y de los proyectos de uso mixto hotel-oficinas no suelen verse en el mercado polaco debido a la limitada oferta de productos de buena calidad. Por lo tanto cada posibilidad de inversión de este tipo es muy atractiva para los inversores internacionales. El éxito de un proyecto comercial depende en mayoría de los casos de tres elementos: de su ubicación, de la calidad del edificio y del prestigio de sus inquilinos. Andersia Tower lo tiene todo: Poznań, Pl. Andersa, el promotor reconocido, con experiencia en la construcción de edificios comerciales de primera calidad, y buena reputación entre las empresas inquilinas. Estos elementos situan a Andersia Tower entre los productos de inversión más exclusivos en toda Europa Central. "
Andersia Tower (coste de inversión de unos 64 millones de euros y con un área total del proyecto de 42,668 m2) es una joint venture entre el Grupo Von der Heyden (VDHG) y la ciudad de Poznan, situado en el corazón de Poznan, Polonia. Encaja perfectamente con los proyectos adjacentes como la 1 ª fase de la urbanización de la Plaza Anders – el edificio del Poznan Financial Centre (Premio al "Edificio Inteligente 2001" Premio, inversión también de VDHG), y con el edificio de Stary Browar. Después de PFC, Andersia Tower es de nuevo la prueba perfecta de que la colaboración de una compañía privada con una pública puede obtener los mejores frutos.
Andersia Tower es el edificio más alto de Poznan (102,1 m) y el primer proyecto de uso mixto con componente hotelero (hotel de 4 estrellas de lujo, ubicado en las primeras 9 plantas del edificio) y con oficinas de clase A (en las plantas superiores). El edificio ha sido totalmente alquilado cuando todavía se encontraba en la fase de construcción.
La parte de oficinas está totalmente alquilada y aloja a prestigiosos inquilinos tales como: Franklin Templeton Investments Polonia, Ernst & Young, IKB Leasing, Pannatoni Development. Por su parte el hotel es un hotel de 4 estrellas con 171 habitaciones, suites en la planta ejecutiva, suite presidencial, espacios comerciales, restaurantes, amplio centro de conferencias y sala de banquetes para más de 800 personas, piscina, y fitness club. El hotel IBB Andersia Hotel está gestionado por IBB Hoteles que ya está explotando con éxito otro hotel en Polonia, el Grand Hotel Lublinianka.
Todo el proyecto se ha llevado a cabo utilizando nuevas tecnologías, algunas de las soluciones aplicadas han sido introducidas por primera vez en Polonia, y gracias a eso no hay duda de que Andersia Tower puede calificarse como uno de los escasos edificios realmente inteligentes. Cumple con las más estrictas normas para edificios inteligentes y está a la altura del estándar habitual de todos los proyectos europeos del Grupo Von der Heyden.
Andersia Tower fue diseñado aplicando materiales de primera calidad. Se utilizaron muchos materiales naturales (mármol, madera, combinación de piedra natural y yeso veneciano). El hotel es comparable con el estándar de un hotel de cinco estrellas, en lo referente a acabados, comodidades (servicios) y tamaño de las habitaciones. Para poder ofrecer a sus clientes un producto hotelero único y especial, el inversor prestó mucha atención al diseño de interiores y a la alta calidad de equipo del hotel.
Se han introducido algunas soluciones de diseño interior innovadoras, aplicadas por primera vez en Poznan y en parte en Polonia, por ejemplo chaise longue (diseño único de alféizares de la ventana - terminados con un asiento tapizado con una mesa movible) o paredes de cristal que separan el cuarto de baño del resto de la habitación.
El edificio cumple con los estándares de sostenibilidad al no ser ninguno de los materiales utilizados peligroso para la salud. El Building Management System garantiza la reducción del consumo energético y la actuación rápida en caso de averías o de emergencia. El edificio no tiene sala de calderas, por lo que no hay contaminación atmosférica. En la piscina se han introducido la tecnología de "baja salinidad del agua" y la tecnología basada en electrolisis de sal. Estas soluciones tienen influencia positiva en el aspecto ambiental permitiendo eliminar las sustancias de cloro y su desagradable olor.
Arquitecto: Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich Sp. z o.o.
Constructora General: HOCHTIEF Polska Sp. z o.o., "fase zero" realizada por Warbud S.A.
Diseño interior: PRC Architekci Sp. z o.o.
Project Manager: Grupa Inwestycyjna Probuild Sp. z o.o.
