Andersia Tower - nowo powstały obiekt łączący hotel i biuro - sprzedany za 80 min euro

Transakcje hotelami i obiektami hotelowo-biurowymi są rzadkością na polskim rynku. Może się to zmienić - hotelami w Polsce interesują się fundusze inwestycyjne, szczególnie z Europy Zachodniej. Jeden z nich - DEKA - kupił biurowiec z hotelem w Poznaniu od Von der Heyden Group.

Jedną z najbardziej intrat­nych transakcji na świa­towym rynku hotelar­skim było niedawne przeję­cie Hilton Corporation - bę­dącej w gronie największych sieci hotelowych - przez fundusz inwestycyjny Blackstone. Wartość kontraktu opiewała na 26 mld dolarów. Inwestowanie na rynku hote­li wpisały w strategię roz­woju także inne fundusze in­westycyjne, które bacznie przyglądają się Polsce. - 1/3 z nich, szczególnie tych z Europy Zachodniej, chcia­łaby zainwestować w na­szym kraju. Hotelarstwo się tu rozwija, a hotele osiągają coraz lepsze wskaźniki.

Transakcje obiektami hotelo­wymi lub o mieszanej funk­cji hotelowo-biurowej nie mają jednak miejsca zbyt często, ze względu na nie­wielką podaż produktów do­brej jakości. Dlatego pojawiające się w tym zakresie możliwości cieszą się dużym zainteresowaniem międzyna­rodowych inwestorów - wy­jaśnia Piotr Górecki z firmy Knight Frank sp. z o. o., która doradzała przy trans­akcji przejęcia obiektu An­dersia Tower w Poznaniu. Andersia to najwyższy bu­dynek w mieście. Von der Heyden Group sprzedał go funduszowi DEKA Immobilien za ok. 80 min euro, przy czym koszt budowy wieżowca wyniósł 64 min euro.

O sukcesie przedsię­wzięcia deweloperskiego de­cyduje przede wszystkim je­go lokalizacja oraz jakość zarówno samej inwestycji, jak i jej najemców. Andersia Tower łączy te elementy: Poznań, Plac Andersa, dewe­loper doświadczony w inwe­stycjach najwyższej jakości oraz znane i wiarygodne fir­my wynajmujące powierzch­nię budynku - wyjaśnia Gó­recki. Fundusze inwestycyj­ne po przejęciu hoteli naj­częściej nie ingerują w ich działalność.

Nasza firma pozostanie blisko związa­na z budynkiem poprzez operatora części hotelowej - IBB Hotels - informuje Sven von der Heyden, wła­ściciel Von der Heyden Gro­up. Zmian w Polsce nie spo­dziewano się również po transakcji Hiltona i Blackstone.- Nie są­dzę, żeby po fuzji nastąpiły jakieś zmiany w organizacji Hilton w Polsce. Na pewno nie ulegnie modyfikacji struktura organizacyj­na - mówił Paweł Mirski, marketing i PR Manager Hiltona w Polsce.

VDHG zrealizował budowę Andersii wspólnie z władzami Poznania. - Projekty realizowane przez VDHG z władzami Poznania są wręcz akade­mickim wzorem realizacji partnerstwa publiczno-prywatnego, które trudne legi­slacyjnie, staje się możliwe dla stron przy jasno określo­nym celu i zasadzie transparentności - mówi Adam Trybusz, dyrektor zarządzający Von der Heyden Group w Poznaniu.

Andersia Tower oprócz hotelu została wynajęta w 100 proc. na siedziby pre­stiżowych firm, takich jak: Franklin Templeton Investments Poland, Ernst & Young, IKB Leasing, Pannatoni Development. Niższe 9 kondygnacji budynku zostało przeznaczonych na wysokiej klasy czterogwiazdkowy ho­tel z 171 pokojami, aparta­mentami, piętrem "executive", restauracjami i bogatym zapleczem konferencyjno-bankietowym dla 800 osób, basenem, klubem fitness, sauną i łaźnią parową.

DE­KA Immobilien nabywa i za­rządza nieruchomościami na całym świecie, jak rów­nież świadczy inne usługi związane z rynkiem nieru­chomości. Grupa zarządza portfelem o wartości 17 mld euro.

(JUST/MBU)