Andersia Tower – pionierska transakcja na rynku nieruchomości!

17.01.2008

Von der Heyden Development, spółka Von der Heyden Group (VDHG) powołana do świadczenia usług deweloperskich i konsultingowych dla VDHG i wybranych klientów, ma przyjemność poinformować iż Von der Heyden Group zawarła przełomową transakcję na polskim rynku nieruchomości i podpisała umowę sprzedaży Andersii Tower – swojego największego projektu w Poznaniu, z uznanym na międzynarodowym rynku Funduszem DEKA Immobillien należącym do DEKABank Group. DEKA Immobilien nabywa i zarządza nieruchomościami na całym świecie, jak również świadczy inne usługi związane z rynkiem nieruchomości. Grupa zarządza portfelem o wartości blisko 17 mld Euro.

Najwyższa klasa budynku Andersii Tower, prestiżowi Najemcy oraz jakość usług oferowanych przez IBB Andersia Hotel, znalazły odzwierciedlenie w rekordowo niskiej stopie kapitalizacji, nie spotykanej dotąd w miastach regionalnych poza Warszawą.

Podpisując umowę sprzedaży, Sven von der Heyden, Właściciel Von der Heyden Group, powiedział: „Niezależnie od obecnych turbulencji na światowych rynkach finansowych, Fundusz DEKA Immobilien podjął perspektywiczną decyzję o zawarciu transakcji zakupu naszej nieruchomości – prime property, w całości ze środków własnych. VDHG pozostanie blisko związana z budynkiem poprzez operatora części hotelowej – IBB Hotels. Cieszymy się, że podpisaliśmy umowę sprzedaży z Funduszem DEKA i życzymy mu powodzenia. Jak za każdym razem, nasi najbliżsi doradcy – firma Knight Frank oraz Clifford Chance, w ogromnym stopniu przyczynili się do sprawnego i profesjonalnego zamknięcia transakcji.”

Adam Trybusz, Dyrektor Zarządzający Von der Heyden Group w Poznaniu, powiedział: „Polska się rozwija, wzrasta jej atrakcyjność, nie tylko spowodowana rozwojem warszawskiego rynku nieruchomości. Rozwój gospodarczy kraju mierzy się rozwojem gospodarczym jego regionów, miasta drugorzędowe, takie jak Poznań, Wrocław, Katowice, Kraków, Gdańsk czy Łódź pokazują swoje możliwości, a nieruchomości rynku międzynarodowego – prime property, to nieruchomości postrzegane przepływami finansowymi, standingiem najemców, urbanistyką towarzyszącą dobrej lokalizacji, a nie adresem warszawskim. Cieszę się, że taka chwila nastąpiła, cieszę się, że w tej kreacji rozwoju Miasta Poznania VDHG miała i nadal ma swój znaczący udział. Projekty realizowane przez VDHG wraz z Miastem Poznań są wręcz akademickim wzorem realizacji partnerstwa publiczno prywatnego, które trudne legislacyjnie, staje się możliwe dla stron przy jasno określonym celu i zasadzie transparentności, konsekwencją czego staje się wzajemne zaufanie.”

Przy przedmiotowej transakcji, Von der Heyden Group doradzała firma Knight Frank Sp. z o.o., która wspólnie z Von der Heyden Development przyczyniła się do wynajęcia w 100% powierzchni biurowej budynku Andersia Tower.

Piotr Górecki, reprezentujący Knight Frank, powiedział: Transakcje obiektami hotelowymi, lub o mieszanej funkcji hotelowo-biurowej są jak dotychczas rzadkością na polskim rynku, głównie ze względu na niewielką podaż produktów dobrej jakości, dlatego pojawiające się w tym zakresie możliwości cieszą się dużym zainteresowaniem międzynarodowych inwestorów. O sukcesie przedsięwzięcia deweloperskiego decyduje jednak przede wszystkim jego lokalizacja oraz jakość, zarówno samej inwestycji, jak i jej najemców. Andersia Tower łączy te elementy: Poznań, Plac Andersa, deweloper doświadczony w inwestycjach najwyższej jakości oraz znane i wiarygodne firmy wynajmujące powierzchnię budynku. Wszystkie te elementy plasują Andersię Tower wśród najbardziej wyjątkowych produktów inwestycyjnych w Europie Środkowej.”

Andersia Tower (koszty projektu 64 mln, powierzchnia całkowita 42.668 m2) jest wspólną inwestycją Von der Heyden Group i Miasta Poznań, zlokalizowaną w samym centrum Poznania przy Placu Andersa. Znakomicie komponuje się z otoczeniem, zwłaszcza z pierwszą fazą – Poznańskim Centrum Finansowym („Inteligentny Budynek 2001”, którego deweloperem również była Von der Heyden Group), jak i z sąsiadującym naprzeciw Starym Browarem. Andersia Tower jest kolejnym doskonałym przykładem na to, że model partnerstwa prywatno-publicznego może funkcjonować bardzo dobrze.

Andersia Tower jest najwyższym budynkiem w Poznaniu (102,1 m) i zarazem pierwszym łączącym funkcję hotelową i biurową.Obiekt został całkowicie skomercjalizowany już w trakcie jego wznoszenia stając się gotowym produktem deweloperskim.

Część biurowa budynku została wynajęta w 100% na siedziby prestiżowych firm, takich jak: Franklin Templeton Investments Poland, Ernst & Young, IKB Leasing, Pannatoni Development. Niższe 9 kondygnacji budynku przeznaczone zostały na wysokiej klasy 4-gwiazdkowy hotel z 171 pokojami, apartamentami, piętrem „executive”, restauracjami i bogatym zapleczem konferencyjno – bankietowym dla maks. 800 osób, basenem, klubem fitness, sauną i łaźnią parową. Operatorem IBB Andersia Hotel jest IBB Hotels,która z powodzeniem zarządza m.in. Grand Hotel Lublinianka w Lublinie.

Budynek wykonany został z zastosowaniem najnowocześniejszych technologii, niektóre rozwiązania zostały zastosowane po raz pierwszy w Polsce i bez wątpienia Andersię Tower zaliczyć można do bardzo wąskiego grona naprawdę „inteligentnych” obiektów. Odpowiada on najbardziej restrykcyjnym standardom obiektów inteligentnych oraz standardom Von der Heyden Group w europejskich projektach.

Budynek Andersia Tower zaprojektowany został z najwyższej jakości materiałów, zastosowano wiele naturalnych materiałów (np. marmur, drewno, połączenie kamienia naturalnego w kompozycji z tynkiem weneckim). Standard użytych materiałów, wykończenia oraz powierzchni pokoi w części hotelowej budynku Andersia Tower, jest porównywalny ze standardem hoteli pięciogwiazdkowych. Pragnąc zaoferować unikalny produkt, inwestor położył szczególny nacisk na elementy architektury wnętrz i wysoką jakość wyposażenia hotelu.

Zastosowano rozwiązania projektowe niespotykane dotychczas w Poznaniu i częściowo w Polsce, m.in. szczególną uwagę zwraca „szezlong” – nietypowa zabudowa parapetu okiennego biegnącego wzdłuż elewacji wykończonego tapicerowanym siedziskiem i przesuwanym stolikiem, czy też śmiała koncepcja szyby szklanej osadzonej na całej wysokości, która oddziela przestrzeń pokoju i łazienki.

Andersia Tower popiera ideę „sustainability” (tłumaczoną jako „eko-rozwój”, czy „zrównoważony rozwój”). Żaden z użytych materiałów i elementów budowlanych nie zawiera substancji w żaden sposób szkodliwych lub niebezpiecznych dla zdrowia. System zarządzania budynkiem gwarantuje energooszczędne zarządzanie budynkiem oraz szybką interwencję w przypadku jakiejkolwiek awarii. Budynek nie posiada własnej kotłowni, zatem nie powoduje zanieczyszczenia powietrza w tym zakresie. Dla zapewnienia właściwych parametrów wody w basenie zaprojektowano technologię „nisko zasolonej wody” polegającej na elektrolizie soli. Jest to rozwiązanie nieporównywalnie korzystniejsze dla środowiska i użytkowników niż chlorowanie wody.

Pobierz:

ATsold – Press Release – Final – ENG